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民和县东垣四路北段道路与排水工程施工监理招标公告

2019-09-15 22:39 来源:秦皇岛

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  民和县东垣四路北段道路与排水工程施工监理招标公告

 
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民和县东垣四路北段道路与排水工程施工监理招标公告

日期:2019-09-15 【 来源 : 新民周刊 】 阅读数:0
阅读提示:在“一城一策”持续发挥作用的中国房地产市场愈加明显,而房企之间的分化也愈演愈烈。房企传统的“好日子”已经到头,“紧日子”不期而至。
作者|金 姬
澳门威尼斯人官方网 从发掘工作性质来看,主动发掘项目占绝大多数,工作延续时间普遍较长,例如福建明溪南山遗址、陕西西安秦汉栎阳城遗址、河南洛阳东汉帝陵考古调查与发掘均为延续数年的考古发掘和调查项目,陕西高陵杨官寨遗址发掘工作更是持续了10余年。


  又是一年中报季,几家欢喜几家愁。

  截至8月30日晚间,A股133家房地产行业上市公司2019年半年报全部披露完成,其中119家为房地产开发企业。与此同时,H股上市的189家房企也已陆续披露了2019年中期业绩。

  《新民周刊》发现,随着政策强调“房住不炒”,融资持续收紧,房地产市场的行情正在转冷,这也体现在房企的2019中报上。尽管从营业收入这一数字看,房地产企业,特别是头部房企依然保持增长,但销售额增速却都呈现出下降态势。而中小房企往往净利润同比明显下滑,净负债率比去年底明显上升,到位资金增速放缓,经营现金流吃紧。

  由此可见,在“一城一策”持续发挥作用的中国房地产市场愈加明显,而房企之间的分化也愈演愈烈。房企传统的“好日子”已经到头,“紧日子”不期而至。


多家房企净利润下滑


  根据2019年中报,净利润同比下滑的房企中,下滑最为严重的是港企太古地产(母公司太古集团因为国泰航空而名利双失),净利润从2018年同期的202.05亿元减少至今年上半年的89.73亿元。

  此外,旭辉控股、九龙仓、华南城、朗诗绿色、花样年、中泛控股、力宝等港股房企净利润同比均出现不同幅度的下滑。

  以A股119家房企数据为例:合计营业收入为9156.7亿元,同比2018年同期上涨了26.7%。合计净利润达到了869.8亿元,净利润率为9.5%。这些A股上市房企中,2019年上半年净利润下滑的多为中小房企,如中交地产、中洲控股、深振业、万通地产、天津松江、合肥城建、花样年、美好置业等房企;也有像中航善达等逐步退出地产开发进行转型的房企。

  值得注意的是,大多千亿级房企的业绩还算不错——万科、碧桂园、融创2019上半年的营收均保持超过30%的增速,净利润增速也在20%以上。其他标杆房企上半年盈利也颇为亮眼,融创中国、阳光城、金科股份等房企2019上半年净利润增速均高于40%。

  中原地产研究中心指出,从披露的中报来看,销售金额依然刷新纪录,但大部分企业的利润率都有所下降。

  以价换量,关注回款率

  经历了连续三年创纪录的销售后,进入2019年,全国房地产市场销售面积一直处于负增长状态。今年前6月,商品房销售面积同比下降1.8%,降幅比前5月有所扩大。

  2019中报显示,包括碧桂园、保利地产在内的多家房企,回款率均实现不同程度的增长。最先喊出“活下去”的是龙头房企万科,作为房地产行业的领军人物,万科董事会主席郁亮一番“只有获得回款才是真正的销售”的言论,把回款和回款率推到了台前。

  “手中有粮,心中不慌”,行业大佬已表现出销售回款对于企业生存发展的重要性,在其规模之下的各类中小型房企,也把“促销售、抓回款”作为首要任务目标。因此,不少企业开始“以价换量”——这是短时间内加速去化、回笼资金的最主流、最高效的方式。

  7月26日富力地产发布了一份内部文件——《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。根据通知内容,2019年下半年富力地产原则上暂停拿地,要以完成项目销售目标为第一优先级,文中多次提及要“促销售、抓回款”。

  8月13日,在旭辉控股年中业绩发布会上,旭辉管理层宣布其上半年销售回款率同比上涨95%。据旭辉控股总裁林峰透露,“为了回款,旭辉专门成立了回款小组,以回款作为各项考核指标”。

  此外,绿城中国、阳光城和华夏幸福等多家房企也强调销售回款、提高现金回流速度。半年报显示,上述3家房企今年上半年的回款率分别为88%、80.5%和62%。其中,华夏幸福62%的回款率虽未达到行业高水平,但也较去年同期上升16个百分点。

  根据克而瑞公布的《2019年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,位列前十的分别为碧桂园、恒大、万科、保利、中海、融创、绿地、新城、华润和龙湖。

  据悉,中报密集发布之际,传统的“金九银十”之战也提前打响——恒大抢先发起7.8折全面降价促销;万科在天津、青岛、济南等地的部分楼盘有促销举措。


场降温,房企拿地更为谨慎


  对于房企而言,2019年上半年的政策调控愈来愈严。根据中原地产的统计,2019年1-7月,中央和地方政府共出台了307次调控政策,这一频率比去年同期高出了47次,创历史同期新高。尤其是5月以来,每项政策都很重磅——5月中旬,银保监会23号文叫停信托为变相不符条件的房地产项目融资输血;7月初,银保监会约谈部分近期地产业务增量大的信托公司;7月中旬,发改委发布房企外债申请备案登记通知,要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务;7月底,央行重申“房住不炒”,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

  加上融资趋紧、销售遇冷的市场环境,2019年土地成交量价同比双双下跌近30%。数据显示,2019年1-7月,房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1-6月扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与前6个月持平。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,土地市场降温充分体现了当前地产企业的理性,目前企业的战略可以分为“战”和“略”。其中,“战”是指需要在项目销售方面积极做到位,进而实现更好的资金回笼;而“略”则体现为拿地方面的保守,或者说开发投资的降速。


楼市开启下行通道,房企如何“过冬”?



  据克而瑞研究报告,从目前房企预告2019年上半年业绩的情况来看,相较于2018年,房地产行业降温明显,继而对房企的利润冲击较大。基于上半年房企整体销售业绩较2018年放缓,以及房企整体的拿地态度相对谨慎,预计2019年下半年房企盈利增速放缓基调或将持续。

  此次中报,也揭示了不少房企存在的隐忧——

  以香港上市的闽系房企旭辉控股为例,是少数几个净利润下滑的千亿级房企。对此,旭辉中报的解释是“由于少数股东权益增加导致”。此外,融资也愈来愈难。旭辉在中报中表示,中国房地产开发商的融资市场明显收紧,境内外融资渠道限制增加,债务融资挑战重重。

  另一家闽系房企泰禾自2019年初以来一直通过减价出货和出售项目股权来解决资金流动性问题。与此同时,上半年泰禾高管变动频繁,公司副总经理郑钟、朱进康、张晋元,财务总监李斌等相继辞职。多重影响之下,泰禾8月30日公布的2019年半年度报告也勉勉强强——今年上半年,泰禾毛利为32.3亿元,毛利率为27.78%,相比去年同期均出现下滑。虽然净利润15.65亿元比上年同期13.59亿元略有增长,不过,2019年上半年利润中有7.49亿元为投资收益,如刨去这一部分,净利润大幅下滑。

  上海易居研究院认为,后续来看,一线城市由于连续两年成交量低迷,目前已企稳反弹;东部二线城市中,苏州今年已多次升级调控政策,南京、杭州、宁波等多城近期房贷利率上调,预计后续还会继续降温;其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

  多家机构分析指出,市场将很快进入下行通道中,房屋交易量和价格下调、土地流拍流标数量增加,将可能成为2019年下半年的常态。由于资金面的收紧,部分中小企业面临资金链断裂的风险,因此并购机会也将增加。世联行甚至指出,一些房企如泰禾、新城、华侨城等已开始抛售项目“断臂求生”,下半年不排除有更多的房企陷于流动性风险。

  我们不禁要问:A股和H股上市的房企们,下半年准备好“过冬”了吗?

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